Вопрос юристу по вопросам земли и недвижимости. г.Владивосток.

Здравствуйте. Хотим с супругой приобрести жилье по программе "Молодая семья", подходим для этого по всем критериям. Единственное сомневаемся может ли наша семья в установленном порядке быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Ситуация такова: я жильем не обеспечен, собственником не являюсь, прописан по месту работы; жена прописана в квартире родителей, собстенником которой является только мать. Квартира общей площадью 71.6 кв. м. , в ней прописано всего 3 совершеннолетних человека. Вот собственно и вопрос: могут ли нашу семью признать нуждающейся в улучшении жилищных условий? Фактически мы проживаем на съемной квартире.

Добрый день Виталий.
В соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РФ граждане признаются нуждающимися в жилых помещениях, если они:
1) не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы (по решению Думы г. Владивостока от 29.09.05 г. № 94 «Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения в г. Владивостоке» учетная норма составляет 13 кв м. на одного человека);
3) проживают в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Таким образом, чтобы Вашу семью признали нуждающейся в улучшении жилищных условий и поставили на учет, сумма жилой площади на каждого члена семьи по месту прописки каждого члена семьи должна составлять менее 13 кв.м. , либо какое-то другое из вышеперечисленных оснований.

Особо хочется обратить внимание: если граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий (ст. 53 ЖК РФ).

Это означает, что если Вы пропишете в свою квартиру, например Вашего супруга, или родственника и у Вас уменьшится размер площади на каждого члена семьи до 13 кв.м. На учет Вас поставят лишь через 5 лет после этого факта. Если площадь уменьшится из-за вновь прописанных новорожденных детей, то это правило не применяется.

С уважением, Мурадова О. Н.